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양도세, 종부세, 취득세… 2025년엔 뭐가 달라졌을까요?
놓치면 수백만 원 손해 볼 수 있는 2025년 부동산 세금 변화, 지금 한 번에 정리해드립니다.
2025년 현재, 정부는 부동산 시장 정상화를 위해 각종 세금 제도를 완화하고 있습니다. 특히 1주택 실수요자와 생애최초 주택 구매자에게 큰 혜택이 돌아가며, 다주택자도 일시적으로 숨통이 트인 상황입니다. 하지만 조건과 기간이 까다롭기 때문에 정확히 알고 활용하는 것이 중요합니다.
1. 양도소득세: 1주택자 혜택 확대, 다주택자 일시적 유예
📌 2025년 주요 변화
| 항목 | 2024년 | 2025년 |
|---|---|---|
| 1주택자 비과세 요건 | 9억 원 이하 + 2년 실거주 | 12억 원 이하, 일부 지역 실거주 면제 |
| 다주택자 중과세율 | 최대 75% | 유예 지속(2025년 말까지) |
실거주 요건이 완화되면서 단기간 거주 후 매도도 전략이 될 수 있습니다.
2. 종합부동산세: 기준금액 상향 + 세율 인하
종부세는 납부 기준이 대폭 완화되었습니다. 특히 1세대 1주택자에게 유리하게 조정되어 고령자와 장기보유자에게 절세 기회가 커졌습니다.
| 항목 | 2024년 | 2025년 |
|---|---|---|
| 공제 기준 | 6억 (1주택자 11억) | 1세대 1주택자 12억 |
| 세율 | 최고 6% | 최고 3% |
| 과세 기준 | 가족합산 | 개인별 과세 예정 |
고령자·장기보유자 공제 확대도 예정되어 있어, 장기 실거주자에겐 명백한 호재입니다.
3. 취득세: 생애최초 혜택 확대
- 기준가액 상향: 4억 원 → 6억 원 이하 주택까지 적용
- 감면 비율 확대: 기존 50% → 최대 100% 감면 지역 확대
- 소득 요건 완화: 일정 소득 이하자, 전액 감면 가능
취득세 감면은 분양일 기준으로 적용되므로, 계약 전 꼭 조건을 확인하세요.
4. 2025 보유세·양도세 종합 비교표
| 항목 | 1주택자 | 다주택자 |
|---|---|---|
| 재산세 | 과세표준에 따라 부과 | 동일 적용 |
| 종부세 | 12억 초과 시 과세 | 중과 유예 적용 중 |
| 양도세 | 비과세 기준 완화 | 중과 유예 (2025년 말까지) |
| 취득세 | 생애최초 감면 확대 | 조정지역 외 2주택까지 일반세율 |
결론: 세금 흐름을 읽어야 절세 전략이 보인다
정부는 거래를 늘리고 주거 안정성을 높이기 위해 세금 정책을 전방위로 조정 중입니다. 이 기조에 맞춰 본인의 보유 상황과 지역 여건에 따라 최적의 전략을 세워야 절세와 실익을 동시에 누릴 수 있습니다.
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